Покупка квартиры или дома — это не только радостное событие, но и момент, когда важно не упустить ни одной детали. Я убеждена: спокойствие после сделки закладывается до неё. Поэтому вместе с профильными юристами мы разбираем каждый документ так, будто покупаем для себя.
Ниже — три формата работы. Они сложились из реальных запросов, с которыми ко мне приходят люди. Если сомневаетесь, какой выбрать, просто напишите — обсудим без обязательств.
«Базовая проверка»
Для тех, кто уже нашёл объект и хочет убедиться, что с документами порядок, прежде чем вносить аванс.
- Анализ правоустанавливающих документов — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.д.
- Проверка собственника — актуальность паспортных данных, дееспособность через открытые источники.
- Выписка из ЕГРН — читаем не только строку о собственнике, но и раздел с ограничениями.
- Краткое заключение — понятным языком: основные риски или их отсутствие.
Срок — до 2 рабочих дней. Вы получаете ясность и можете спокойно обсуждать задаток.
«Полный аудит»
Когда объект нравится, но чувствуете: надо копнуть глубже. Особенно актуально для вторичного рынка и случаев с долгой историей переходов прав.
- Всё, что входит в «Базовую проверку».
- История объекта — цепочка всех собственников с момента постройки, поиск подозрительных сделок.
- Обременения и суды — проверка на залог, арест, ренту, сервитуты, судебные споры с участием объекта или продавца.
- Семейное право — наличие супруга, чьё согласие обязательно, брачный договор, раздел имущества.
- Технические документы — сверка поэтажного плана с фактической планировкой, законность перепланировок.
- Риски оспаривания — банкротство продавца, права третьих лиц, неприватизированные комнаты.
Срок — до 5 рабочих дней. Итогом станет подробный отчёт с конкретными рекомендациями: стоит ли продолжать сделку и как защитить себя на этапе договора.
«Сопровождение сделки»
Максимальная поддержка для тех, кто не хочет вести переговоры в одиночку и предпочитает, чтобы все документы готовил специалист.
- Полный аудит (все пункты выше).
- Разработка договора купли-продажи — с учётом выявленных рисков и ваших интересов.
- Согласование условий с продавцом или его представителем — я беру коммуникацию на себя.
- Проверка расчётов — аккредитив, банковская ячейка, эскроу: подбираем безопасный способ.
- Выход на сделку — присутствие при подписании, контроль передачи документов на регистрацию.
- Пост-сопровождение — отслеживание регистрации, получение итоговой выписки, передача ключей.
Срок зависит от готовности сторон, обычно — от 2 до 4 недель. Вы участвуете только на этапе принятия решений, остальное беру на себя.
Стоимость каждого пакета рассчитывается индивидуально после короткой консультации: слишком много переменных, чтобы называть цену до знакомства с объектом. Но могу сказать точно: цена проверки всегда несопоставима с ценой ошибки.
Если вы только начинаете поиск и пока не знаете, какой объём помощи нужен, — это нормально. Напишите мне, расскажу, на что обратить внимание уже сейчас, и вместе решим, с чего начать.